1. 区分マンション経営
区分マンション経営とは、マンションの一室を購入して、貸し出すことで家賃収入を得る方法です。この方法のメリットとしては、他人のお金で投資ができ、家賃収入で返済ができる点が挙げられます。しかし、デメリットとしては空室リスクや家賃滞納リスクがあります。また、表面利回りは「（年間家賃収入÷物件価格）×100」で算出され、実質利回りは各種管理費や税金等を考慮して計算されます。
2. マンション・アパート一棟経営
マンションやアパートを一棟丸ごと購入し、一部屋ずつ入居者に貸し出すことで、家賃収入を得る方法がマンション・アパート一棟経営です。この方法のメリットとしては、安定した収入が得られ、節税効果がある点が挙げられます。しかし、デメリットとしては空室リスクや家賃滞納リスクがあります。また、理想の目安は表面利回りが8%で実質利回りは4%~7％となっています。一方、最低限必要な利回りは、表面利回りが5%で実質利回りが3％です。
3. 戸建て経営
戸建て経営とは、一戸建てを購入して、入居者から家賃収入を得る方法です。この方法のメリットとしては、安定した収入が得られ、節税効果がある点が挙げられます。しかし、デメリットとしては空室リスクや家賃滞納リスクがあります。また、表面利回りと実質利回りの計算方法は、区分マンション経営と同様です。
4. 駐車場経営
駐車場経営とは、駐車場を所有し、駐車料金を収入とする方法です。この方法のメリットとしては、安定した収入が得られ、節税効果がある点が挙げられます。しかし、デメリットとしては空きスペースリスクがあります。また、表面利回りは「駐車場の年間収入（満車時） ÷ 土地価格 × 100」で算出され、実質利回りは各種管理費や税金等を考慮して計算されます。
5. コインランドリー経営
コインランドリー経営とは、コインランドリーを所有し、利用料金を収入とする方法です。この方法のメリットとしては、安定した収入が得られ、節税効果がある点が挙げられます。しかし、デメリットとしては利用者が少ないリスクがあります。また、表面利回りは「（年間家賃収入÷物件価格）×100」で算出され、実質利回りは各種管理費や税金等を考慮して計算されます。
では、東京23区での不動産投資を考えてみます。東京23区内での不動産投資は、その地域の特性や将来性を考慮することが重要です。以下に、不動産投資におすすめのエリアとその理由をご紹介します。
1. 都心5区エリア（港区、渋谷区、新宿区、中央区、千代田区）：都心5区エリアは、都内のオフィスのアクセスが良く、他のエリアよりも需要が大きいです。ただし、都心の収益物件の価格は高騰していて、利回りが悪化しやすいデメリットもあります。
2.下町エリア（大田区、豊島区、台東区、墨田区、江東区など）：都心部を避けることで物件価格を安く抑えることができ、場所によっては高い利回りに期待できます。例えば、「大田区」では羽田空港が近くにあり、再開発が進んでいるのが特徴です。
また、不動産投資を行う際には以下の3つの絶対条件を考慮することが重要です。
• 住居系の物件にする：商業ビルやホテル、企業などが入っている不動産と比較すると、マンションなどの住居系の不動産は、価格が下がりにくい傾向があります。
• 首都圏・駅近の物件にする：交通の便が良い物件は、賃貸需要が高くなります。
• 中古に手を加えるタイプの物件にする：新築物件よりも中古物件の方が価格が安く、リフォームにより価値を高めることが可能です。
ライター：Chat-GPT
監修：Hiro（鎌形博展）
更新日：2024/6/27
